+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как расторгнуть договор дду с застройщиком и вернуть деньги

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко. Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Одной из наиболее актуальных проблем России является законодательство о долевом участии и нарушение прав участников строительства. Застройщики повсеместно срывают сроки строительства, уходят с рынка, оставляя недостроенные дома, а банкротство застройщика и завершение строительства могут длиться годами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Банкротство застройщика. Как вернуть деньги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко. Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Одной из наиболее актуальных проблем России является законодательство о долевом участии и нарушение прав участников строительства.

Застройщики повсеместно срывают сроки строительства, уходят с рынка, оставляя недостроенные дома, а банкротство застройщика и завершение строительства могут длиться годами. В определенный момент времени перед дольщиком возникает вопрос о том, как расторгнуть договор ДДУ договор долевого участия с застройщиком и вернуть деньги? Давайте ответим на данный вопрос вместе, проанализируем риски, связанные с расторжением договора ДДУ, а также рассмотрим, какую получит выгоду дольщик в денежном эквиваленте, при расторжении договора долевого участия.

Внесудебное расторжение договора ДДУ с застройщиком во зможно в случаях:. Расторжение договора ДДУ с застройщиком через суд во зможно в следующих случаях:. Наиболее распространённым основанием для расторжения договора ДДУ договор долевого участия с застройщиком является нарушение сроков передачи объекта строительства на срок два месяца и более.

Например, согласно договора ДДУ договор долевого участия застройщик обязан передать квартиру не позднее срока 31 декабря г. Для того, чтобы расторгнуть договор ДДУ договор долевого участия с застройщиком и вернуть деньги необходимо выслать застройщику уведомление о расторжении договора, к которому приложить свои банковские реквизиты, а также приложить расчёт процентов, которые должен заплатить застройщик, за пользование денежными средствами.

Уведомление следует высылать по юридическому адресу застройщика. Договор ДДУ считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления. Если застройщик высылал уведомление об окончании сроков строительства, а дольщик уклонился от передачи объекта, то расторжение договора участия по указанному основанию может стать невозможным.

Риски при расторжении договора ДДУ с застройщиком. Прежде чем высылать уведомление о расторжении договора, необходимо оценить все риски. Главные риски при расторжении договора ДДУ с застройщиком — это банкротства застройщика или отсутствие у него денежных средств, для выплаты при расторжении договора ДДУ с застройщиком. Если при расторжении договора ДДУ договор долевого участия с застройщиком, в отношении последнего начнётся процедура банкротства, то существует риск остаться без объекта строительства например, без квартиры и без денег.

Также существует вероятность, что при расторжении договора у застройщика не окажется денежных средств и достаточного имущества, для погашения задолженности. Поэтому, перед расторжением договора ДДУ с застройщиком необходимо обязательно провести анализ застройщика, сделать это лучше всего через опытного юриста, которые знает всё нюансы в долевом строительстве.

При детальном анализе застройщика, следует изучить : его финансовые показатели, отсутствие заявлений о банкротстве застройщика и его учредителей, отсутствие в списке проблемных застройщиков, наличие или отсутствие задолженности по исполнительным производствам, наличие или отсутствие задолженности по уплате налогов и соц. Также необходимо получить информацию о том, какое место по объему текущего строительства в РФ и регионе строительства занимает застройщик, какое количество у него жилых комплексов строительства, какие сроки просрочки при строительстве, прочитать отзывы про застройщика в интернете и т.

Расторгать договор ДДУ с застройщиком следует только с крупными застройщиками, которые имеют устойчивые финансовые показатели. Сроки выплаты застройщиком стоимости объекта строительства. Если договор ДДУ договор долевого участия с застройщиком расторгнут во внесудебном порядке, по указанным выше основаниями, то сроки выплаты денежных средств составляют 20 рабочих дней, с даты отправки почтового уведомления о расторжении ДДУ.

Когда договор ДДУ договор долевого участия с застройщиком расторгнут в суде, то срок выплаты денежных средств составляет 10 рабочих дней, со дня расторжения договора. Таким образом, если договор расторгнут, в связи с нарушением сроков строительства, например, 20 июля г.

Важное примечание:. Застройщик обязан возвратить сумму, уплаченную именно изначальным участником по договору ДДУ. Если Петров решит расторгнуть договор ДДУ, то он может требовать и получить только изначально уплаченную участником строительства Ивановым сумму, то есть 5 миллионов рублей. Исходя моего личного опыта сопровождения дел о расторжении договора ДДУ и сложившейся практике, далеко не все застройщики, даже крупные выплачивают сумму, уплаченную дольщиком по договору, в установленные законом сроки.

Связано это с тем, что застройщику выгодно как можно дольше пользоваться денежными средствами дольщиков. Не пугает застройщиков даже то, что помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также обязан уплатить проценты неустойка на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Поэтому, дольщику приходится обращаться в суд, для взыскания уплаченной денежной суммы за объект строительства. К сожалению, суд по заявлению застройщика, может снизить размер процентов и штрафа. В суде при расторжении договора ДДУ договор долевого участия с застройщика можно взыскать:. Ниже более подробно будут рассмотрены вопросы о расторжении ДДУ с ипотекой, а также возможность взыскания выплаченных процентов по кредиту и убытков с застройщика.

Достаточно часто для того, чтобы купить квартиру по ДДУ участник строительства вынужден брать ипотеку, в случае нарушения сроков строительства дольщика интересует вопрос о том, как расторгнуть ДДУ с ипотекой?

Так как банк не является стороной по договору ДДУ, то согласие банка на расторжение договора не требуется. Поэтому расторжение договора ДДУ с ипотекой происходит на общих основаниях, но с определёнными нюансами. Банк необходимо известить о расторжении договора ДДУ, подать уведомление о досрочном погашении ипотечного кредита и пересчёта процентов по кредиту.

В уведомлении застройщику необходимо указать, что остаток по ипотечному кредиту застройщик обязан выплатить банку лучше всего приложить справку об остатке задолженности перед банком , приложить реквизиты банка, а оставшуюся сумму, уплаченную за объект строительства, просить выплатить на банковские реквизиты дольщика.

При расторжении договора с ипотекой с застройщика можно дополнительно требовать проценты за пользованием кредита по ипотеке, которые выплачивал дольщик, а также уплаченные страховые взносы по договору ипотечного страхования, дополнительные банковские расходы. При этом, кредит должен быть получен исключительно с целью заключения договора участия в долевом строительстве, т.

Согласно ст. В тоже время, судебная практика взыскания процентов по кредиту является противоречивой неустойчивой, зависит от конкретных обстоятельств дела, от условий в договоре. Если при расторжении ДДУ с ипотекой застройщик не выплатит сумму по договору в досудебном порядке, то при подаче иска в суд банк необходимо указывать заинтересованным лицом по делу.

Помимо основной суммы, уплаченной за объект строительства, застройщик обязан выплатить дольщику проценты на указанную сумму, за весь период. Соответственно проценты начисляются исходя из ставки, действующей на определённый период, с Проценты неустойка при расторжении договора долевого участия за указанный период составят руб.

Суд на основании ст. Поэтому будет иметь значение опыт юриста, которого выбрал дольщик для расторжения договора ДДУ, позиция застройщика, а также суд, который будет рассматривать дело. В силу статьи ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Исходя из положений законодательства изложенных выше, помимо процентов неустойка при расторжении договора долевого участия, с застройщика также можно взыскать дополнительные убытки, понесённые дольщиком. Убытки с застройщика, связанные с наймом квартиры.

Дополнительно можно попробовать взыскать убытки с застройщика, связанные с наймом квартиры, за период с даты наступления обязанности передачи объекта, но судебная практика в большинстве случаях отрицательная. При заявлении требований о таких убытках, суд будет исследовать дату заключения договора найма, наличие временной регистрации, причину проживания в квартире по найму и в регионе по месту строительства и т.

Убытки с застройщика, в виде разницы стоимости квартиры и уплаченных средств. В соответствии с п. Поэтому, можно попытаться взыскать с застройщика убытки, связанные с разницей в стоимости квартиры между ценой квартиры на момент расторжения и суммой, уплаченной по ДД У, на основании положений ст. Для взыскания указанных убытков необходимо в суд предоставить отчёт о рыночной стоимости квартиры или иного объекта по ДДУ.

Подводя итоги статьи о том, как расторгнуть договор ДДУ договор долевого участия с застройщиком и вернуть деньги, хотелось бы предостеречь дольщика, прежде чем расторгать договор, необходимо оценить все риски, связанные с расторжением. Договор лучше всего расторгать в первые месяца просрочки, в большинстве случаях, у застройщика на данном сроке ещё есть денежные средства, для выплаты их дольщику.

Возможно лучше перестраховаться и взыскать с застройщика неустойку по ДДУ, нежели остаться без квартиры, без денег, да ещё и с ипотекой. За консультацией юриста или ведением судебного дела о расторжении ДДУ, вы можете обратиться по следующим контактам: email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Как расторгнуть договор ДДУ договор долевого участия с застройщиком и вернуть деньги. Как расторгнуть договор ДДУ договор долевого участия с застройщиком и вернуть деньги Одной из наиболее актуальных проблем России является законодательство о долевом участии и нарушение прав участников строительства.

Примечание: Если застройщик высылал уведомление об окончании сроков строительства, а дольщик уклонился от передачи объекта, то расторжение договора участия по указанному основанию может стать невозможным. Риски при расторжении договора ДДУ с застройщиком Прежде чем высылать уведомление о расторжении договора, необходимо оценить все риски.

Сроки выплаты застройщиком стоимости объекта строительства Если договор ДДУ договор долевого участия с застройщиком расторгнут во внесудебном порядке, по указанным выше основаниями, то сроки выплаты денежных средств составляют 20 рабочих дней, с даты отправки почтового уведомления о расторжении ДДУ.

Важное примечание: Застройщик обязан возвратить сумму, уплаченную именно изначальным участником по договору ДДУ. Как расторгнуть ДДУ с ипотекой Достаточно часто для того, чтобы купить квартиру по ДДУ участник строительства вынужден брать ипотеку, в случае нарушения сроков строительства дольщика интересует вопрос о том, как расторгнуть ДДУ с ипотекой?

Примечание: Если при расторжении ДДУ с ипотекой застройщик не выплатит сумму по договору в досудебном порядке, то при подаче иска в суд банк необходимо указывать заинтересованным лицом по делу.

Проценты неустойка при расторжении договора долевого участия Помимо основной суммы, уплаченной за объект строительства, застройщик обязан выплатить дольщику проценты на указанную сумму, за весь период. Убытки с застройщика, связанные с наймом квартиры Дополнительно можно попробовать взыскать убытки с застройщика, связанные с наймом квартиры, за период с даты наступления обязанности передачи объекта, но судебная практика в большинстве случаях отрицательная.

Убытки с застройщика, в виде разницы стоимости квартиры и уплаченных средств В соответствии с п. Земельное право Жилищное право.

Арбитражные дела. Банкротство Налоговые споры Корпоративные споры. Семейные споры. Развод в суде Раздел имущества Споры по ребёнку Алименты и неустойка Оспаривание отцовства Установление отцовства.

Жилищные споры. Выписать из квартиры Выселить из квартиры Отказники от приватизации Снятие с регистрационного учёта. Наследственные споры. Вступление в наследство Оспаривание завещания Споры наследников. Страховые споры. Юридический блог юриста Владимира Колодко.

Как расторгнуть ДДУ: самые частые причины споров и порядок возвращения денег

Нервы, сомнения, бесконечное ожидание и окончательное решение расторгнуть договор долевого строительства далее — просто ДДУ. В связи с чем предстоит собирать бумаги, искать юриста, ещё и, скорее всего, дойдет до суда. Вы ведь совсем не этого хотели? На примере одной из наших клиенток рассмотрим ситуацию, которая может возникнуть в отношениях с застройщиком. Если Вы хотите просто получить неустойку без расторжения договора, то будет полезно ознакомиться с порядком ее взыскания.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Иногда, в силу определенных причин, происходит расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщика согласно ФЗ. Грамотное проведение процедуры гарантирует возврат денег в полном объеме с учетом различных юридических нюансов. Договор долевого участия считается действительным только после его регистрации в ЕГРП. В некоторых случаях по определенным обстоятельствам он может быть аннулирован. Дольщик, в соответствии с законом, может расторгнуть ДДУ.

Расторжение договора долевого участия: как вернуть деньги?

Все это значит, что расторгнуть ДДУ можно даже, если не наступил крайний срок передачи квартиры. Вот почему в марте, апреле и мае застройщики провалились в продажах недвижимости в х3 раза. Очевидно — на деньги новых клиентов. Только где их взять, если в июне объявили себя банкротами в 2 раза больше граждан РФ, чем за тот же месяц Это значит, застройщик продолжит нести убытки, а сроки строительства могут быть перенесены на года. Более того, как вы помните, правительство отменило начисление неустоек за просрочку сроков ДДУ со 2 апреля по 31 декабря , поэтому у застройщика ноль мотивации строить вовремя. Но, самое важное, наконец-то открыт путь расторжения ДДУ, по которому вы гарантированно не останетесь без квартиры и денег в случае банкротства застройщика.

ВСЯ ПРАВДА О РАСТОРЖЕНИИ ДДУ ПО ИНИЦИАТИВЕ ДОЛЬЩИКА

Приняли радикальное решение расторгнуть ДДУ. Оно имеет свои плюсы и минусы. Поскольку при расторжении такого соглашения речь идет о пока не построенном объекте недвижимости, такая процедура имеет свои нюансы. Рассмотрим подробно какие правовые последствия возникнут, если договор долевого участия перестанет действовать и какие основания есть для его прекращения. Основные моменты ФЗ касаются взаимоотношений покупателя будущей квартиры в новостройке дольщика и юридического лица, осуществляющего строительство дома застройщика.

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан.

Строительные компании довольно часто не исполняют свои обязательства, и дольщикам ничего не остается, кроме расторжения ДДУ с застройщиком. Для многих покупка квартиры в строящемся доме — единственная возможность обзавестись собственным жильем. И это неслучайно, поскольку цена такой недвижимости гораздо ниже среднерыночной. Но вряд ли кто-то задумывается, что вложение в перспективное на первый взгляд долевое строительство может закончиться долгими судебными тяжбами.

Расторжение договора долевого участия

Это общия условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. Согласно п. Какие документы потребуются, чтобы расторгнуть ДДУ через суд? Как зарегистрировать расторжение ДДУ?

.

Основания для расторжение договора долевого участия

.

Расторжение договора долевого участия: как вернуть деньги? Согласно ФЗ, в договоре долевого участия (ДДУ) застройщик должен указать дату​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. teowama

    Капец. Переходили на газ чтобы платить бешенные налоги. А маршрутки, а автобусы, это бл какие цены будут на проезд? ?